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          【財產分割】works

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          離婚房產轉移需要什么手續

          來源:武漢離婚律師團隊   網址:http://www.gjtui.com/   時間:2021-06-11 10:06:10

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          一、離婚房產轉移需要什么手續

          夫妻離婚時分割房屋的,分割房屋后要辦理房屋所有權轉移、變更手續,到不動產登記部門辦理登記。

          《中華人民共和國民法典

          第二百零九條?【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。

          依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

          第二百一十一條?【不動產登記申請資料】當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

          二、離婚房子歸誰就由誰還貸嗎

          實際中,雙方離婚時,對房產分割進行約定,或是經法院判決歸為一方所有,同時約定或者判決房子的所有人繼續還貸的,那么房子所有人就要繼續承擔向銀行還款的義務。

          不過,如果是夫妻共同房產,婚后按揭購房的,雙方為共同還貸人。所以,離婚后只有離婚協議書不能解除何一方的還貸義務,因此,需要向銀行申請變更主貸人或者減少共同抵押人。

          否則的話,尚未解除還貸義務,另一方仍要按約定還款。

          另外,實踐中,離婚后還貸時會按以下確定:

          1、一方個人債務由個人償還

          即婚前一方貸款買房,婚后夫妻共同還貸,產權登記為一方所有,那么尚未還清的房貸為個人債務,法院會根據房產的具體情況,判定由個人承擔還貸義務。

          那么,也即為房子所有人離婚后要承擔還貸義務。

          2、夫妻共同債務共同償還

          雙方在結婚后以個人名義買房,銀行的還貸義務由雙方共同承擔,因為為共同還貸人,一旦雙方對此做了約定,離婚時要去銀行變更主貸人等。

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